전세대출 갈아타기 은행 신청 방법 준비물 총정리

생활비 중 많은 부분을 차지하는 게 주택 대출 이자죠. 기존의 대출 이자가 부담스러운 분들은 대환 대출을 고려하실 텐데요. 정부에서는 국민들의 대출 이자 부담을 줄이기 위해 대환대출 인프라를 구축하고 있습니다. 이번 1월 31일부터는 전세대출 갈아타기가 가능해졌는데요. 취급 은행 및 신청방법, 준비물 등 상세한 내용을 알아보겠습니다.

 

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전세대출 갈아타기 은행 신청 방법 준비물 총정리

목차
전세대출 갈아타기란
대상 및 제한/불가
참여 금융회사
신청방법 준비물

 

ㅁ 전세대출 갈아타기란

전세대출 갈아타기 은행 신청 방법 준비물 총정리

정부에서는 국민들의 대출 이자 부담을 줄이기 위해 2023년 5월 31일 [온라인·원스톱 대환대출 인프라]를 구축했습니다. 23.5.31일 신용대출 갈아타기를 시작으로 24.1.9일부터는 주택담보대출 갈아타기 서비스를 제공하고 있으며, 24.1.31일부터 전세대출 갈아타기를 시작했습니다.

위와 같은 대환대출 서비스를 통해 눈에 띄는 이용실적 및 성과를 보이고 있는데요. 상세한 내용은 다음과 같습니다.

※ 주택담보대출 갈아타기 이용실적 및 성과

주택담보대출 갈아타기 (24.1.9 개시)
신청차주	16,297명
신청규모	2조 9,000억원
금리하락	평균 1.55%p
이자절감	298만원 (1인당 연간 기준)
신용점수	평균 32점 상승

 

대출 금액이 큰 아파트 주담대 및 전세대출을 낮은 금리로 편리하게 이동할 수 있게 되고, 금융회사에서도 금리를 낮춘 다양한 비대면 신규 대출 상품을 출시하고 있습니다. 21개의 금융회사에서 받은 모든 주택에 대한 보증부 전세자금대출을, 더 낮은 금리의 신규대출로 갈아탈 수 있습니다. 

온라인으로 간편하게 조회하고 신청할 수 있는데요. 전세대출 갈아타기 은행 신청 방법 준비물등 보다 자세한 내용을 알아보겠습니다. 

 

 

ㅁ 대상 및 제한/불가

전세대출 갈아타기 은행 신청 방법 준비물 총정리

 

어떤 전세대출을 갈아탈 수 있는지 궁금하실 텐데요. 신청 가능한 대상 및 제한/불가한 사항 등 전세대출 갈아타기 은행 신청 방법 준비물의 상세 내용은 다음과 같습니다.

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ㅇ 대상 

• 모든 주택(아파트/빌라/오피스텔/단독주택 등)에 대한 보증부 전세자금대출
  ※ 보증부 전세자금 대출 : 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, SGI 서울보증의 보증서를 담보로 한 대출로, 임대차 계약서상 잔금지급일 또는 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청한 대출
• 기존 전세대출을 받은지 3개월 경과한 대출
• 전세 임차 계약 기간의 1/2이 넘기 전의 대출
• 전세 임차계약을 갱신하는 경우, 만기 2개월 전부터 만기 15개월 전까지 가능
• 월세 보증금 대출을 받은 차주도 보증기관의 보증을 받은 경우 서비스 이용 가능

※ 현재까지는 기존 전세대출을 받은 후 3~12개월과 22~24개월(전세계약 갱신 때만)에만 갈아탈 수 있습니다. 보증기관 별로 기간 제한이 다르기 때문인데요. 단, 협의를 거쳐 이르면 7월부터는 전세대출 후 3~24개월 모든 시점에서 갈아타기가 가능해지도록 할 계획입니다.

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ㅇ 제한 및 불가

• 대출 한도는 기존의 대출 잔액 이내로 제한합니다. 단, 전세임차 계약을 갱신하면서, 전세 임차 보증금이 증액되는 경우에는, 해당 임차 보증금의 증액분만큼 증액할 수 있습니다.(보증기관별 보증한도 내에서)

예 )
전세 보증금 1억에 대해 80%인 8,000만원을 받았을 경우
>> 전세 계약 갱신으로 보증금이 1억 2천만원으로 증액되면, 80%인 9,600만 원까지 증액 가능

 

• 연체, 법정 분쟁상태인 경우 신청 불가
• 저금리 정책금융상품(버팀목 전세자금대출 등)  신청 불가
• 지역 연계 전세대출(ㅇㅇ시 청년/신혼부부 주거지원 협약 전세대출등) 신청 불가 

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ㅇ 유의사항

주의해야할 점은, 기존의 대출 보증을 제공한 기관과 동일한 기관의 보증부 대출로만 갈아탈 수 있다는 것입니다. 보증기관별로 대출보증 가입요건이나 한도, 반환보증 가입의무등이 다르기 때문인데요. 같은 보증기관을 이용해 대환 시 혼선을 방지하고, 금융기관이 보다 빠르게 처리할 수 있도록 하기 위해서입니다. 

예)
기존에 한국주택금융공사 보증부 대출을 받은 사람 >> 한국주택금융공사의 보증부 대출상품만 신청 가능 
( 주택도시보증공사, SGI서울보증 상품은 이용 불가)

 

 

ㅁ 참여 금융회사

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전세대출 갈아타기 은행 신청 방법 준비물 총정리

 

전세대출 갈아타기에 참여하는 금융회사는 총 21개로, 18개의 은행과 3개의 보험사입니다. 또, 상품을 비교할 수 있는 플랫폼들도 마련돼있는데요. 전세대출 갈아타기 은행 신청 방법 준비물의 상세내용은 다음과 같습니다.

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ㅇ 참여 금융회사

참여 금융회사는 총 21개로, 18개의 은행과 3개의 보험사입니다. 금융회사 종류는 다음과 같으며, 빨간색으로 표시된 곳에서는 신규대출 상품 가입도 가능합니다. 

※ 참여 금융회사

구분	금융회사명
은행	농협, 신한, 우리, SC제일, 기업, 국민, 하나, 대구, 부산, 광주, 전북, 경남, 제주, 케이, 카카오, 수협, 토스, 씨티
보험사	삼성생명, 삼성화재, 롯데손보

 

※ 신규 전세대출 제공 금융회사 별 보증기관 제휴 현황

	한국주택금융공사	주택도시보증공사	SGI 서울보증
신한	ㅇ	ㅇ	ㅇ
국민	ㅇ	ㅇ	ㅇ
우리	ㅇ	ㅇ	ㅇ
하나	ㅇ	ㅇ	ㅇ
농협	ㅇ	ㅇ	ㅇ
수협	ㅇ	ㅇ	ㅇ
기업	ㅇ	ㅇ	ㅇ
대구	ㅇ	X	ㅇ
부산	ㅇ	ㅇ	ㅇ
광주	ㅇ	ㅇ	ㅇ
전북	ㅇ	X	X
경남	ㅇ	ㅇ	ㅇ
케이	ㅇ	X	X
카카오	ㅇ	X	ㅇ

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ㅇ 비교 플랫폼

비교 플랫폼은 4개가 있으며, 금융회사의 자체 앱에서도 확인할 수 있습니다. 종류는 다음과 같습니다.

구분	회사명
플랫폼	네이버 페이, 카카오페이, 토스, 핀다
자체 앱	신한, 국민, 우리, 하나, 농협, IBK기업, 대구, 부산, 광주, 전북, 경남, 케이, 카카오, 수협

 

※ 대출 비교 플랫폼을 이용할 경우, 기존에 보유한 전세대출과 보증기관이 동일한 신규 상품을 조회 및 추천해주기 때문에, 따로 확인할 것이 없습니다. 단, 금융회사 자체 앱을 통해 갈아탈 경우, 각 금융회사별 보증기관 제휴 현황을 미리 확인하고 신청해야 합니다.

 

 

 

ㅁ 신청방법 및 준비물

전세대출 갈아타기 은행 신청 방법 준비물 총정리

전세대출 갈아타기 은행 신청 방법 준비물은 다음과 같습니다.

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ㅇ 신청방법

1. 대출비교 플랫폼등을 이용해 상품을 비교하고 선택합니다.
2. 신규대출 금융회사 앱을 통해 대출을 신청합니다.
3. 심사에는 보통 2~7일 정도가 소요되며, 심사결과는 문자 등으로 확인할 수 있습니다.
4. 금융회사 자체 앱이나 영업점을 통해 대출 조건(상환방식, 금리구조 등)을 확인하고 대출 계약을 약정하면 완료입니다. 

※ 이후 금융회사에서 보증기관에 대한 '기존대출·반환보증 해지와 재가입'등의 업무를 처리하면, 전세대출 갈아타기가 완전히 완료됩니다. 

 

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ㅇ 준비물

• 전세 임대차 계약서(확정일자 필요)
• 전세 임대차 계약금 납입영수증

※ 해당 서류를 촬영등의 방법으로 제출하며, 금융회사 영업점에 방문해서 제출해도 됩니다. 소득증빙서류등 대부분의 서류는 금융회사에서 확인이 가능하기 때문에 따로 제출할 필요가 없습니다. (차주 동의 하에 진행)

※ 전세 임대차 계약서를 분실했을 경우에는, 공인중개사나 임대인에게 계약서 원본 사진을 받아 금융회사 자체 앱을 통해 제출합니다. 이때 임대차 신고필증을 함께 제출해야 합니다. 

 

 

ㅁ 마치며

이상 전세대출 갈아타기 은행 신청 방법 준비물 총정리에 대해 알아봤습니다. 혹시 집주인의 동의를 얻어야 하는지 궁금할 수 있는데요. 전세대출을 처음 받을 때와 마찬가지로, 집주인의 동의가 필수는 아닙니다. 단, 갈아타기가 진행할 때에 금융회사가 임대인에게 임대차 계약 여부등을 확인할 수 있습니다. 갈아타기를 통해 실제 금리가 낮아지는 효과도 있지만, 은행들이 선제적으로 금리를 인하는 효과도 있는데요. 이용방법 또한 간단해서 많은 분들이 신청할 것으로 보입니다.

 

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